二手房屋买卖流程一般包括以下几个步骤：首先，买方需要到市房产交易中心评估房屋的价值；然后，买方可以办理贷款申请，并将首付款存入房产局指定的账户中；接下来，买方需要等待贷款审批，一旦审批通过，买方和银行会签订贷款合同；之后，买方还需要办理担保手续，银行会根据担保合同将款项拨付到房产局的资金监管账户；最后，买方和卖方需要到房产局办理产权交易手续，买方领取产权证，卖方领取款项。
二手房屋买卖合同的有效条件主要包括以下几点：首先，合同必须经过双方当事人的意思表示并达成一致；其次，双方当事人必须具有相应的民事行为能力；最后，合同的内容不能违背规定或社会公序良俗。只有同时满足这三个条件，合同才是合法有效的。根据《民法典》的规定，具备相应条件的民事行为才能被认定为有效。
根据规定，二手房屋买卖违约金一般为百分之20。当造成的损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体的违约金标准可以由双方在合同中协商约定，同时也可以根据违约情形来判断实际损失的大小。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约一方应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。