上海二手房交易税费

你有没有想过，在上海买一套二手房，除了房价，还有一大堆税费等着你呢！别急，今天我就来给你详细扒一扒上海二手房交易的税费，让你明明白白，不再为这些繁琐的费用头疼。

一、契税：买房人的“甜蜜负担”

契税是二手房交易中的一大重头戏，它可是根据房屋的成交总价来计算的哦。在上海，契税的税率可是从1%到3%不等，具体要看你的房子面积和是不是首套房。

- 首套房：如果你是首次购买住房，那么恭喜你，契税的负担会轻一些。90平方米以下的首套房，契税只需缴纳成交价的1%；90平方米以上的，契税则是成交价的1.5%。

- 二套房：如果你已经拥有一套房子，再买一套，那可就要准备好钱包了。不论面积大小，二套房的契税都是成交价的3%。

二、交易税费续费：面积越大，费用越高

交易税费续费这个名词听起来有点绕，其实就是根据房屋的建筑面积来计算的。这个费用虽然不高，但也是买房人需要承担的。

三、中介费：帮你省心，也要付费

如果你是通过中介公司来购买二手房，那么中介费也是不可避免的一笔开销。一般来说，中介费是总房价的1%，不过具体费用还是要和中介公司协商。

四、权证印花税：5元的小费

权证印花税听起来很专业，其实就是5元的小费。这个费用在办理房产证的时候需要缴纳。

五、抵押登记费用：贷款买房的“小插曲”

如果你打算贷款买房，那么抵押登记费用也是需要缴纳的。这个费用是100元。

六、个人所得税：满足条件，可以免交

如果你购买的二手房满足“满五唯一”的条件，那么恭喜你，个人所得税可以免交。不过，如果你不满足这个条件，那么个人所得税的征收标准为成交价的1%。

七、营业税：满五年，免征

如果你购买的二手房满五年，那么恭喜你，营业税可以免征。不过，如果你不满足这个条件，那么营业税的征收标准为成交价的5.5%。

八、增值税：满两年，免征

如果你购买的二手房满两年，那么恭喜你，增值税可以免征。不过，如果你不满足这个条件，那么增值税的征收标准为成交价的5.55%。

九、土地增值税：根据增值额计算

土地增值税是根据房屋的增值额来计算的，具体税率要根据当地政策来确定。

十、教育费附加和地方教育附加：按比例计算

教育费附加和地方教育附加的税率一般为营业税的3%和2%，具体要根据当地政策来确定。

：上海二手房交易税费，你了解了吗？

以上就是上海二手房交易税费的大致情况，希望这篇文章能帮助你更好地了解这些费用，让你在购房过程中不再为税费而烦恼。不过，需要注意的是，具体的税费标准可能会因地区和房屋情况而有所不同，建议你在购房前咨询相关部门或专业人士。