青岛二手房交易政策,限购、优惠与过户流程全解析

青岛二手房交易涉及多个环节和税费，以下是相关政策和流程的详细介绍：

一、交易流程

1. 信息沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

2. 产权审查：买方需审查房屋的产权状况，确保房屋无纠纷、无抵押等情况。

3. 谈价和签订合同：买卖双方协商房屋价格、付款方式、交房日期等事项，签订《市存量房买卖合同》。

4. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门查验证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

5. 缴纳税费：根据房屋性质和交易情况缴纳相关税费。

6. 办理房屋交接：包括水、电等过户，买方领取钥匙。

二、税费标准

1. 契税：买方承担，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房确定税率：

面积<90㎡：1%

90㎡≤面积<144㎡：1.5%

面积≥144㎡：3%

2. 营业税：卖方承担，根据房产证颁发时间和房屋性质确定：

住宅房产证颁发5年以内销售：5%

住宅房产证颁发5年以后销售：免征

非住宅房产证颁发5年以内销售：5%

非住宅房产证颁发5年以后销售：按成交价与原成交价差价的5%征收

3. 个人所得税：卖方承担，根据房产证颁发时间和是否为家庭唯一住房确定：

房产证颁发5年以内销售：按成交价与原成交价差价的20%征收

房产证颁发5年以后销售：如为家庭唯一住房，可免征

4. 印花税：住宅90平米以下免征，其他按成交价0.05%征收

5. 评估费：一般5‰以内，具体费率因地方不同而异

6. 中介费：一般为0.52.5%，如只需代办产权证，费用约200元

7. 交易服务费：建筑面积×3元

8. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

三、特别政策

1. 按区市“认房不认贷”政策：首套认定范围由全市缩小至区市。

2. 存量房“以旧换新”试点：支持改善性购房需求，换购新房面积需大于存量房面积的20%，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

通过以上信息，您可以全面了解青岛二手房交易的政策和流程，确保交易顺利进行。亲爱的读者们，你是否也感受到了青岛这座海滨城市的魅力？这里不仅风景如画，还有着让人心动的二手房交易政策。今天，就让我带你一起探索青岛二手房交易的奥秘吧！

政策利好，市场回暖

近年来，青岛市政府为了稳定房地产市场，推出了一系列利好政策。从中央部委到地方政府，都密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，青岛的二手房市场迎来了春天。

据相关数据显示，2024年10月份青岛全市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%。其中，二手房成交量6644套，同比增长22.3%。这无疑证明了青岛二手房交易政策的成功。

首付比例降低，贷款利率下调

青岛市政府为了让更多市民能够实现住房梦，降低了首付比例，并下调了贷款利率。自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起，青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15%。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。这样的低首付比例和贷款利率，在青岛历史上是前所未有的。

改善型需求旺盛，多子女家庭受益

随着二孩和三孩政策的放开，不少家庭需要购置一套更大的房子，用以改善住房条件。在青岛，改善型需求旺盛，120平方米至150平方米住宅成交量最高。针对这类家庭，青岛在购房政策上也予以支持。目前，青岛二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。享受住房套数核减的多子女家庭需满足以下情形：子女数量大于等于2，且至少有1个未成年子女。

人才购房补贴，吸引更多年轻人扎根青岛

青岛市政府不仅关注市民的住房需求，还关注人才的引进。为了吸引更多年轻人扎根青岛，青岛加大了人才购房补贴力度。目前，青岛现行一次性安家费发放标准为：博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元。在此基础上，再按照博士研究生10万元、硕士研究生5万元的标准进行补贴。

高品质住宅建设，满足市民对美好生活的追求

青岛不仅要让更多的人有房住，还要住好房。在这一点上，青岛楼市“十条”明确要求，今年8月1日起，所有已出让但未开工及尚未出让的优质地块商品住宅项目，必须按照高品质住宅标准进行开发建设。通过提升建筑标准、优化居住环境、完善配套设施，推动住宅项目向高品质转型。这不仅满足了市民对美好生活的追求，也促进了房地产市场的健康发展。

配售型保障性住房，实现房源循环使用

为了让更多市民享受到保障性住房，青岛市政府推出了配售型保障性住房。配售型保障性住房及其配套车位按照上级有关规定，实行严格的封闭管理，禁止以任何方式转为商品住房上市交易。为实现房源的封闭管理，同时统筹考虑部分购房家庭房屋变现、房源跨区调整等实际需求，青岛市创新封闭管理机制，支持购房家庭通过轮候库内挂牌流转或政府回购的方式实现房源的循环使用。

回购价格计息折旧，确保购房人利益

配售型保障性住房的流转价格，在回购价格的基础上由轮候库内买卖双方协商确定。回购价格按照原购房价款加利息、减房屋折旧的方式进行核算。这种综合考量购房资金成本和房屋正常折旧的定价方式，更多考虑了购房人的实际利益，确保在房源退出时不受市场房价影响，同时也能够实现一定程度的保值增值。

流转回购条件宽松，房源退出政府兜底

轮候库内挂牌流转的条件为购房家庭取得房屋不动产权证并经共同申购家庭的成员同意，即可转让给轮候库内符合条件的家庭。内部流转除限定转让对象外，不限制房源持有时间，大大降低了房源退出的难度。配售型保障性住房办理不动产权证之日起满3年后，购房家庭存在以下情形之一的，可申请由政府指定的实施主体回购：一是挂牌转让满1年后确无人购买的；二是因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地的；三是家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病确需筹措医疗费用的；四是因人民法院司法处置要求回购的；五是因婚姻或继承等原因一个家庭持有两套以上配售型保障性住房的。

青岛二手房交易政策利好不断，吸引了越来越多的市民和人才。在这个充满活力的城市，让我们一起期待更多美好的生活吧！